Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano

Sabemos que, el organismo encargado de reglamentar y monitorear el funcionamiento y desarrollo de todas las políticas de crecimiento y esparcimiento humano es el SEDUVI. Que, por sus siglas, se refiere a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, quienes ejercen diligente sus labores de gestión en la CDMX. Es justo en sus oficinas donde consigues expedir el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano.

Si no sabes de qué se trata, para qué sirve y mucho menos cómo se hace, nos complace anunciarte que traemos la guía fácil para tramitar con éxito este documento.

¿Para qué sirve el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano?

La zonificación es una práctica realizada para organizar adecuadamente las áreas que conforman una ciudad o municipio. De manera que este orden pueda garantizar el mejor desempeño de sus actividades, independientemente si se trata de una zona residencial, comercial, mixta o de cualquier otro uso. Cuando te vuelves propietario de un terreno o predio, como su terminología indica, debes conocer cómo se compone su alrededor.

Dado que, el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano, es el que determina exactamente cuánto terreno posees y cómo puedes trabajarlo. Puesto que, aunque claramente ese predio te pertenece y por derecho eres el titular, el SEDUVI regula la actividad y el uso de suelo de cada trayecto o que compone la ciudad. Por lo que, si posees uno o más predios, requieres zonificarlos para desarrollarlo.

Entonces, la función o propósito que tiene el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano es justificar exactamente los límites que conforman uno o más predios. Lo que resulta de utilidad cuando ya planeas realizar un proyecto en el terreno, pero existen problemas o inconvenientes con sus límites o fronteras, interrumpiendo con otros predios.

¿Cómo puedo expedir el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano?

Primeramente, debes saber cuáles son aquellas oficinas de atención ciudadana, que pertenezcan a la dependencia SEDUVI, se encuentran más cerca a tu domicilio. Estas se encuentran distribuidas en todo el estado y puedes acudir sin cita previa siempre y cuando cuentes con los requerimientos.

Gracias a que estas centrales o núcleos gubernamentales exigen que el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano sea registrado o gestionado presencialmente. En específico, que sea estrictamente realizado por el titular natural o jurídico.

Y, además, debes preparar ciertos documentos para que tu solicitud de certificado o de dictamen sea procesada. Los cuales, serán enlistados y detallados próximamente, pero indispensablemente el paso fundamental es llevar el formato de solicitud TSEDUVI_DDL_1 llenado por el responsable, representante legal o propietario. Aparte, debes preparar y tener a mano el dinero para efectuar el pago por administración del trámite: $1,245.00 pesos mexicanos.

Cuyo pago será emitido justo al momento de dictaminar los límites de la zona a tratar y es un paso obligatorio para conseguir el oficio por el que se ha acudido al SEDUVI.

Lista de requisitos para emitir el Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano

• Formato impreso para la solicitud del Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano.
• Original y copia del comprobante o boleta predial pagada recientemente.
• Si tu predio está interviniendo con los límites o linderos de otras propiedades, o viceversa, deberás llevar el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo. El cual se encuentra en un formato descargable en la base de datos del SEDUVI.
• Por supuesto, son necesarias las fotos actuales a color del predio que se está dictaminando. En específico, se requieren más de 10 fotografías del interior y alrededor del lindero, en especial si este terreno ya está en proceso de construcción.
• Es necesario proveer al ejecutivo que te atiende de un plano de topografía AutoCAD, el cual deberá ser entregado en digital e impreso. Junto con la firma y la copia de la cédula profesional del responsable de la elaboración del plano.
• También es estrictamente necesario que se presenten las escrituras originales del terreno emitidas y avaladas por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México. En su defecto, se deberá consignar una carta notariada que explique la situación actual del inmueble.
• Por último, se requiere que el titular o representante confirme su identidad mediante los documentos personales oficiales. En este caso, pueden ser presentadas: credencial para votar, cédula profesional, pasaporte y cartilla del servicio militar.

Si se trata de una asociación o entidad jurídica, se exige una carta poder notariada donde se autorice a la persona física, moral o apoderado. Junto con el acta constitutiva de la empresa que debe estar firmada por dos testigos.

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