La Adquisición por Donación es un proceso mediante el cual se puede obtener un bien inmueble sin tener que pagar por él. En México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es la encargada de regular y gestionar este tipo de adquisiciones.
De este modo, dicha es una figura jurídica por la que se puede obtener la propiedad de un bien inmueble sin tener que pagar por él. Esta figura se utiliza generalmente para fines sociales o de utilidad pública, y puede ser realizada por cualquier persona física o moral que cumpla con los requisitos establecidos por la ley.
¿Cómo debes realizar la Adquisición por Donación en la SEDUVI?
La SEDUVI es la entidad encargada de regular y gestionar las Adquisiciones por Donación en la Ciudad de México. Para solicitar una adquisición de este tipo, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Identificar el bien inmueble a adquirir
- Una vez identificado el bien inmueble, debes presentar la solicitud, debidamente llenada TSEDUVI_ADD_1 en la que se debe explicar la finalidad de la adquisición y los beneficios sociales o de utilidad pública que se esperan obtener.
- La SEDUVI efectuará una evaluación de la solicitud y emitirá un dictamen en el que se determinará si la adquisición es viable y si cumple con los requisitos establecidos por la ley.
- Si el dictamen es favorable, la SEDUVI autorizará la adquisición y se iniciará el trámite correspondiente para la transferencia del bien inmueble.
Es importante mencionar que la Adquisición por Donación es un proceso riguroso y puede ser largo y complejo debido a la necesidad de garantizar que se cumplan todos los requisitos establecidos por la ley y que se respeten los derechos de las partes involucradas.
Requisitos para la Adquisición por Donación
- Identificación del bien inmueble de utilidad pública o social.
- Presentación de una solicitud explicando la finalidad de la adquisición
- Presentación de la documentación legal necesaria para la transferencia del bien inmueble.
- Comprobante de pago de derechos correspondiente.
- Presentar registro Federal de Contribuyentes de la persona moral.
- Documentación notariada de No Adeudos del predial y servicio de agua.
- Registro topográfico impreso y digital, con firma autógrafa e identificación vigente del especialista.
Aspectos que debes tener en cuenta al momento de realizar el trámite de Adquisición por Donación
Es relevante destacar que, aunque la Adquisición por Donación es una figura jurídica que permite adquirir un bien inmueble sin tener que pagar por él, esto no significa que la adquisición sea gratuita. En muchos casos, es necesario cubrir los gastos y trámites legales necesarios para la transferencia del bien inmueble, así como los impuestos correspondientes.
Además, esta adquisición se encuentra limitada a bienes inmuebles de utilidad pública o social, por lo que no se puede utilizar esta figura para adquirir propiedades para fines privados o comerciales.
Así mismo, es importante mencionar que el proceso de regularización de la tenencia de la tierra a través de la Adquisición por Donación puede ser más complejo que en otros casos, ya que se deben demostrar ciertos requisitos como la posesión del terreno por un periodo de tiempo determinado.
Sin embargo, la regularización de la tenencia de la tierra es una figura crucial en México, puesto que permite a las personas y comunidades tener certeza jurídica sobre su propiedad y acceder a servicios y programas gubernamentales que de otra manera no estarían disponibles.
En resumen, la Adquisición por Donación en México puede aplicarse en casos de regularización de la tenencia de la tierra, permitiendo a las personas y comunidades obtener la propiedad de un terreno de manera legal y sin tener que pagar por él.
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