Una elección importante en la vida es la de obtener un financiamiento a través del Infonavit, Fovissste o un crédito hipotecario para adquirir una vivienda.
Estarás mejor preparado para enfrentar cualquier situación que se presente con tu crédito hipotecario si conoces los posibles desenlaces y los pasos a seguir en respuesta.
Por debajo de la meta en la entrega de créditos (Fovissste)
6 escenarios del préstamo hipotecario
Yave, una fintech mexicana que ofrece préstamos hipotecarios en línea, ha elaborado una lista de posibles escenarios y consejos sobre qué hacer en cada uno de ellos, a continuación:
1. ¿Qué pasa si me retraso en un pago?
Si no se realiza el pago mensual requerido para el crédito hipotecario en un plazo de dos a tres días, dependiendo de la institución financiera que otorgó el préstamo, este es turnado a una agencia de cobranza.
Aunque incumpla su financiación, no está obligado a renunciar a su herencia.
Yave es partidario de mantener abiertas las líneas de comunicación con el asesor antes de que el préstamo entre en fase de cobro y considera que las entidades financieras son flexibles a la hora de renegociar o reestructurar la deuda.
2. ¿Qué ocurre en caso de fallecimiento o accidente?
Tus temores sobre las responsabilidades que dejas a tu familia se verán aliviados por el seguro de vida que suelen incluir los préstamos hipotecarios.
En caso de que fallezcas o sufras un accidente que te impida hacer frente a los pagos, el saldo restante del préstamo será abonado en su totalidad por tus herederos.
3. ¿Qué ocurre cuando hay un terremoto?
Si vives en una zona de México propensa a terremotos, debes considerar seriamente adquirir un seguro contra desastres naturales para salvaguardar tu propiedad.
La mayoría de los créditos hipotecarios incluyen automáticamente la cobertura de seguro de propiedad y de vida.
4. ¿Me permiten cambiar de banco?
Según Yave, es posible cambiar de hipoteca, mejorar la existente o refinanciar. Cambiar de banco supondrá una mejora en las condiciones.
Con este proceso, no se cancela el préstamo, solo se cambia de acreedor y para hacerlo se requiere lo siguiente:
- Contar con estabilidad laboral y financiera
- Un periodo de cubrir las cuotas. Dependerá del banco al que te quieras cambiar
5. ¿Y si cambio de trabajo, pero mi sueldo sigue siendo el mismo?
Durante la larga vida de un préstamo hipotecario, existe la posibilidad de que tanto la ocupación del prestatario como sus ingresos cambien.
En este caso, puede intentar negociar una ampliación del plazo de pago o una reducción del importe a pagar cada mes.
Es posible que el cambio sea gradual hasta alcanzar una cantidad predeterminada que satisfaga tus necesidades, pero esto es algo que dependerá de la entidad financiera a la que solicites financiación.
6. Si tengo hipotecada mi casa, ¿puedo venderla a lo largo del plazo del préstamo?
Esto se puede conseguir mediante una cesión hipotecaria, en la que los derechos y responsabilidades asociados a la vivienda se transmiten al nuevo titular del préstamo; sin embargo, no es una práctica habitual y debe realizarse ante notario. El nuevo propietario le reembolsará el dinero que ya haya aportado a la hipoteca y asumirá la responsabilidad de cualquier pago posterior.
También tiene la opción de obtener una carta de cancelación condicional de la hipoteca de la entidad financiera que le concedió el préstamo. Esta carta le obligará a saldar la deuda cuando venda la vivienda y a continuar con el proceso de cancelación de la hipoteca y la escritura.
¿Puedes solicitar un crédito Infonavit desde el Buró de Crédito?
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