Aquellas personas que cuentan con un vínculo laboral en el sector formal y que aspiran a alcanzar la meta de ser propietarios de una vivienda en Estados Unidos tienen acceso a diversos instrumentos financieros, entre los que se encuentran las hipotecas de los bancos y el financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Tienes la opción de adquirir una vivienda, ya sea con un crédito Infonavit o con una hipoteca de un banco, siempre y cuando cumplas con las condiciones que cada uno presenta. Sin embargo, antes de elegir uno sobre el otro, es vital que pienses en los siguientes factores.
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Existe gran diferencia entre ambos créditos
Ante esto, debes sopesar los beneficios y desventajas de solicitar un crédito hipotecario en un banco frente a solicitarlo a través del Infonavit para acceder a un patrimonio; después de todo, no hay nada mejor que sopesar tus opciones para seleccionar la que mejor atienda tus necesidades y se alinee con tu situación financiera actual.
Empecemos por las ventajas de obtener un préstamo hipotecario de un banco: en primer lugar, tienes la oportunidad de utilizar el dinero de otras personas para ayudarte a conseguir tus objetivos financiándote mediante un mecanismo conocido como apalancamiento.
Es crucial recordar que el banco funciona como un filtro que te brinda seguridad sobre tu patrimonio al no permitir la escrituración de un bien inmueble a menos que su condición jurídica sea totalmente lícita. Además de la cobertura que ofrece el seguro de daños y el seguro de vida, también es fundamental recordar que estos dos tipos de seguros proporcionan cobertura.
Uno de los inconvenientes de la financiación privada es que podría ser difícil obtener una hipoteca si no se tiene un buen historial crediticio verificado por la Oficina de Crédito o un historial de haber gestionado con éxito el dinero de forma responsable en el pasado. Esta es una de las razones por las que la financiación privada no es tan popular como la pública.
Considere el hecho de que no todas las entidades financieras le permitirán incluir en sus escrituras a familiares no consanguíneos, a menos que esté casado e inscriba a su cónyuge, y que tendrá que pagar intereses, que es el coste de la financiación, además de cualquier gasto adicional, como pólizas de seguro y comisiones, que se produzcan además del tipo de interés. Si desea incluir a familiares no consanguíneos en sus escrituras, deberá estar casado e inscribir a su cónyuge.
La posibilidad de ahorrar dinero para el enganche de una vivienda a través de las aportaciones patronales que se realizan mediante retenciones salariales equivalentes al 2.5% del salario del trabajador, además de las prestaciones de ley correspondientes, es uno de los beneficios del financiamiento Infonavit. Otro beneficio del financiamiento Infonavit es que facilita a los trabajadores con empleo formal el acceso a una vivienda adecuada a sus necesidades.
Los posibles compradores de vivienda tienen la opción de utilizar fondos de una subcuenta para realizar su pago inicial, lo que reducirá la cantidad total de dinero que debe transferirse para este objetivo. También existe la posibilidad de contratar un seguro para protegerse contra la pérdida de la vida, el dinero, la salud o la propiedad.
Si estás pensando en solicitar un crédito Infonavit este año, debes saber que la tasa de interés puede oscilar entre 3.3 y 10.45 por ciento, dependiendo de cuánto dinero ganes. No debes permitir que este número por sí solo influya en tu selección, ya que el Costo Anual Total (CAT) del financiamiento incorpora otras ideas que pueden encarecer el préstamo. Aunque es benéfico compararlo con las tasas que pagan los bancos tradicionales, no debes dejar que este número por sí solo guíe tu decisión.
Si bien el Infonavit revisará tu reporte crediticio, no rechazarán tu solicitud de financiamiento con base en un puntaje crediticio bajo. A lo mucho, te dejarán pedir prestada una suma menor a la que solicitaste.
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