Infonavit: ¿Hay posibilidad de unir un crédito inmobiliario?

En estos tiempos de lento crecimiento económico mundial, es posible que adquirir la casa o departamento de nuestros sueños sea una ambición a largo plazo para la mayoría de la población mundial.

Afortunadamente, los trabajadores mexicanos pueden lograr este objetivo con la ayuda del Infonavit.

¿Quién es elegible para recibir un crédito en el Infonavit?

Los trabajadores del sector privado que estén dados de alta ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) tienen la oportunidad de solicitar un crédito, siempre y cuando cumplan con los requisitos necesarios. Se requiere que hayan laborado para el mismo negocio o empresa durante un tiempo mínimo determinado, que tengan un historial crediticio positivo, que se encuentren dentro de un rango de edad especificado y que cuenten con un salario que les permita pagar el préstamo sin impactar negativamente en su calidad de vida.

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¿Qué ocurre si mi crédito no es lo suficiente para comprar la vivienda?

Dependiendo de la edad del trabajador y de su capacidad de pago, el Infonavit puede prestar hasta 2,595,491.81 de pesos, pero quienes deseen adquirir una vivienda por más de este monto pueden utilizar el crédito del Instituto (al que son derechohabientes) en conjunto con el crédito que ofrece un banco para adquirir el inmueble en cuestión.

¿El Infonavit es compatible con créditos para bienes inmuebles?

En su página de Internet, el Infonavit proporciona una lista de las siguientes otras formas de crédito:

Apoyo Infoanvit

• Si te decides por esta estrategia, aunque termines perdiendo tu trabajo, podrás utilizar el dinero de tu Subcuenta de Vivienda para garantizar un crédito hipotecario con una institución financiera.
• Puedes destinar el dinero que apartaste a la compra de un Certificado de Apoyo Infonavit, que te puede ayudar a obtener un préstamo de una institución financiera como un banco u otra organización de este tipo.
• Desarrollar un terreno baldío, comprar una casa ya construida o construir una nueva estructura son todas posibilidades posibles.
• El crédito se devolverá a lo largo del tiempo con las futuras cotizaciones que realice el empresario.
• En caso de que le despidan de su trabajo, podrá contar con el dinero ahorrado en su Subcuenta de Vivienda.
• No se requiere un grado mínimo.
• Los ex clientes de créditos Infonavit que hayan concluido el pago de su crédito anterior tienen derecho a presentar una solicitud de Apoyo Infonavit.
• Si nunca has tenido un crédito Infonavit, pero de todos modos te interesa utilizar este producto, puedes presentar una solicitud para obtenerlo después de haber liquidado el anterior.

Pasos para solicitarlo

1. Debes tener un saldo positivo en tu Subcuenta de Vivienda, ser derechohabiente actual del Infonavit y tener una relación laboral activa para poder calificar.
2. No adeudar dinero de un crédito asociado al Infonavit en este momento.
3. En MiCuentaInfonavit del usuario se encuentra una liga para descargar el Certificado de Apoyo Infonavit.
4. Tienes la opción de presentar una solicitud de préstamo a una institución financiera o a una Sofoles, que es un tipo específico de sociedad de responsabilidad limitada.
5. En caso de que te quedes sin empleo y te atrases en tus pagos mensuales, el banco o la Sofol pueden pedirte que firmes una Carta de Instrucción Irrevocable que permita al Infonavit utilizar los fondos de tu Subcuenta de Vivienda para realizar dichos pagos, así como las aportaciones patronales que se hagan al principal del préstamo. Si aceptas hacerlo, el Infonavit podrá utilizar los fondos de tu Subcuenta de Vivienda para cubrir dichos pagos, así como cualquier aportación patronal realizada al principal del préstamo.

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Cofinavit

Debido a que el Infonavit y la institución financiera que te está otorgando este crédito están combinando sus respectivos recursos para hacerlo, tienes la libertad de combinarlo con otros préstamos si ves que requieres una cantidad mayor de dinero.

• Puedes ser elegible para un préstamo del Infonavit de hasta 1,024,951.20 de pesos, dependiendo de tu situación financiera actual.
• La tasa anual equivalente es de 10.45% para todos los niveles de pago.
• Los costes asociados al título, las finanzas y las operaciones reciben cada uno el 3% del valor total del crédito. Aquellos que tienen un ingreso mensual de menos de 8,830.35 pesos están exentos de tener que comprarlos.
• Su descuento mensual se determina por la relación entre su crédito y su salario.
  Usted y su pareja tienen la opción de presentar una solicitud conjunta para obtener un importe mayor, opción disponible para ambos. Para el uso del Infonavit es necesaria una inversión económica de cada uno de los integrantes de la pareja.
• La iniciativa Hogar a tu medida proporciona ayuda a las personas con discapacidad en el proceso de hacer sus hogares más accesibles.
• La suma de tu edad y el número de años que llevas utilizando la tarjeta de crédito no puede ser mayor a 70 años.

Cofinavit ingresos adicionales

• Si quieres pedir más dinero prestado, deberás acreditar ingresos adicionales tanto ante el Infonavit como ante una institución financiera (otra opción para afiliarte). Estos ingresos adicionales pueden ser en forma de propinas o comisiones.
• Un crédito de la empresa Infonavit se tomará en cuenta tu situación monetaria actual para tomar una decisión.
• La tasa de interés que es fija durante la vigencia del crédito y se basa en la escala salarial del acreditado.
• No puedes tener un ingreso mensual mayor a 12,299.41 pesos.
• Los costes asociados al título, las finanzas y las operaciones reciben cada uno el tres por ciento del valor total del crédito. Si tu salario neto mensual es inferior a 8.830,35 pesos, no tendrás ninguna deuda fiscal de la que preocuparte.
• Su descuento mensual viene determinado por la relación entre su crédito y su salario.
  Usted y su pareja tienen la opción de presentar una solicitud conjunta para obtener una cantidad mayor, opción disponible para ambos. Para el uso del Infonavit es necesaria una inversión económica de cada uno de los integrantes de la pareja.
• La iniciativa Hogar a tu medida proporciona ayuda a las personas con discapacidad en el proceso de hacer sus hogares más accesibles.
• La suma de tu edad y el número de años que llevas utilizando la tarjeta de crédito no puede ser mayor a 70 años.

Ahora que ya sabes que un crédito Infonavit puede combinarse con otras opciones, es importante que tengas en cuenta que antes de iniciar la búsqueda de una casa o departamento, debes verificar que cuentas con el mínimo de puntos requeridos por el Instituto para ser candidato a un crédito. Esto se puede hacer consultando el portal con el número de seguridad social del trabajador (NSS), RFC y CURP. Antes de iniciar la búsqueda de una casa o departamento, debes verificar que cuentas con el número mínimo de puntos requeridos por el Instituto.

El asesor inmobiliario podrá ayudar al trabajador a combinar el crédito Infonavit con un crédito inmobiliario en caso de que vaya a adquirir una vivienda recién construida con un constructor. En ese caso, se debe buscar la asesoría de un corredor o de un asesor independiente.

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