Tener 30 años es difícil hoy en día, la mayoría de la gente no “gana” 10.000 pesos al mes, pero es la cantidad mínima necesaria para comprar un inmueble. ¿Más difícil? Sin duda, esta cifra va a aumentar durante este año.
El objetivo de la administración es bajar la tasa de inflación. Esto conduce a una disminución de las ventas, lo que a su vez obliga a los constructores a bajar sus precios, el poder adquisitivo del peso lo maneja el Banco de México.
Para ir directo al grano, 2017 podría no ser el mejor año para contratar una hipoteca, por lo tanto, podrían considerar retrasar la compra hasta 2024.
¿Hay luz al final del tunel?
Esta es una oportunidad para que el Infonavit gane dinero. Las tasas de interés activas de la banca comercial rara vez son más bajas que el promedio.
Los precios fueron incrementados por Banxico. La empresa elevó su tasa de interés de referencia a 10.5%. 4% hace dos años.
Para que los bancos sigan siendo rentables, están obligados a cobrar tipos de interés superiores a la tasa objetivo fijada por el banco central; en consecuencia, aumentan las mensualidades de los propietarios de viviendas.
En noviembre, las instituciones financieras ofrecieron tipos de interés que oscilaban entre el 9,28% y el 15,06%, según los datos más recientes de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
¿Por qué?
Porque la diferencia entre pagar 10 mil u 11 mil 500 pesos mensuales por cada millón que se pide está determinada por tres puntos.
Un viaje a la playa podría pagarse con 18,000 pesos al año.
El uso del Infonavit presenta una oportunidad. El director del organismo afirmó el año pasado que las tasas, que actualmente van de 1.9 a 10.45 por ciento, no aumentarán en 2023.
¿Cómo cobrar el pagó si perdí mi tarjeta de pensión bienestar?
¿Qué se dice, bueno o malo?
Hay varios pisos de bajo coste de nueva construcción, pero ninguno que sea una casa:
En su Informe Anual de Vivienda 2022, el Infonavit señaló: “La producción de vivienda es uno de los subsectores con mayor contracción derivada de la emergencia sanitaria COVID-19 y no ha podido recuperar los niveles que tenía; actualmente, se mantiene alrededor de 20 puntos porcentuales por debajo de lo observado al inicio de 2020”.
“La producción de vivienda es uno de los subsectores con mayor contracción derivada de la emergencia sanitaria COVID-19 y no ha podido recuperar los niveles que tenía”.
La industria de la construcción carece de la confianza para invertir en la economía o de los recursos financieros para construir suficientes viviendas.
¿Resultado?
El Inegi reportó una inflación sectorial de 3.48 por ciento para el cierre de 2022. Aunque esta cifra puede parecer baja, es superior a las tasas de inflación sectorial de 2.71 por ciento en 2021 y 2.10 por ciento en 2020.
Por lo tanto, para el año 2023, nos enfrentaremos a costos más elevados, así como a créditos más caros en un mercado donde hay empleo, pero los trabajadores de menores ingresos cobran menos.
En el informe anual del Infonavit se describe el siguiente escenario:
“Durante el primer semestre de 2022, la demanda de vivienda en México experimentó presiones asociadas a la creación de empleos y al crecimiento del ingreso”, dice el autor.
Además menciona que: “Esto ha tenido un efecto diferenciado, afectando principalmente a la población de menores ingresos”, y “podría afectar las expectativas de adquisición de activos de largo plazo, como la vivienda”.
“Es fundamental tener en cuenta que en el transcurso del último año se ha ampliado la brecha entre el aumento de los precios del mercado hipotecario y el salario del trabajador formal”.
¿Resumen?
Quien esté interesado en adquirir una vivienda en este año debe pensarlo mejor y hacer un esfuerzo para hacerlo a través del Infonavit.
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