En Zacatecas se han contabilizado 558 viviendas abandonadas gracias a los recursos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El Infonavit llegó a la conclusión de que “la vivienda se encuentra desocupada, sin inmueble y sin mantenimiento”; es decir, presenta características de deterioro de la garantía, se observa descuido del inmueble, como pasto crecido, acumulación de correspondencia, desgaste de pintura, etcétera. Esta fue la conclusión a la que llegó en todos y cada uno de los casos que identificó.
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A pesar de que los inmuebles se encuentran en diversas etapas de rehabilitación para su incorporación al patrimonio del organismo, el Infonavit desconoce la razón por la que fueron abandonados.
En total, son 435 las viviendas que han sido abandonadas en todo el estado, siendo el municipio de Guadalupe el que alberga 78% de estas casas. Se ha observado que en Fresnillo hay 77, lo que representa el 13.7% del total.
Hasta principios de noviembre de 2023, el Infonavit también ha descubierto 17 casos de viviendas similares en la capital del estado, 15 casos en Calera, 9 casos en Jerez, 4 casos en Río Grande y un caso en Morelos.
Es importante tomar en cuenta que 2 mil 143 inmuebles en Zacatecas fueron abandonados durante los años 2013 (año en que se estableció el registro) y 2022. El Infonavit fue la empresa que apoyó su compra.
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“No se han reinsertado al mercado viviendas recuperadas debido a que no se han registrado Desarrolladores Inmobiliarios que puedan desplazar vivienda a través de programas de venta individual”. A pesar de que el Estatuto Orgánico del Infonavit otorga permisos para la venta de bienes incautados, así ha sido desde 2019.
Las ventas privadas representaron 112 de las 187 viviendas embargadas que se enlistaron en el estado durante los años 2013 y 2019, mientras que las subastas representaron 75 de las ventas.
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De acuerdo con el artículo 53 del Estatuto Orgánico, el Instituto está facultado para “ofrecer, implementar y dar seguimiento a soluciones inmobiliarias individuales o en paquete, así como establecer los mecanismos para promover la venta de bienes embargados, siempre y cuando impliquen una recuperación que considere la situación real de los inmuebles.” Esta autorización se otorga al Instituto con el fin de garantizar que se promueva adecuadamente la venta de bienes reposeídos.
La facultad de “establecer y a través de terceros, ejecutar las acciones de rehabilitación y reconstrucción de la vivienda recuperada para que cumpla con los criterios nacionales de vivienda adecuada, de conformidad con lo que apruebe la Junta Directiva” se establece en otra fracción del mismo artículo, la cual se denomina fracción VIII.
Renovación a tu Medida Infonavit y Reestrena con Infonavit son las dos únicas iniciativas de vivienda dispersa que son aplicables en el estado de Zacatecas. Esto se debe a que el inventario de inmuebles disponibles es mínimo.
Además de contar con amplia experiencia en el proceso de rehabilitación y venta de viviendas adjudicadas, los desarrolladores inmobiliarios encargados de operar estos programas están registrados ante el Instituto. El crédito Infonavit, el efectivo o el crédito de otros bancos son formas de pago aceptables para compradores y vendedores.
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