Muchas personas desconocen que el Infonavit permite a los usuarios cambiar su residencia en el momento que lo deseen.
Las personas pueden comprar una casa a crédito y después transferir la hipoteca a otra persona cuando la hayan pagado, lo que suele tardar más de veinte años.
Solicitar un crédito Fonacot paso a paso
¿Qué incluye exactamente el traspaso de casa que proporciona el Infonavit?
Para vender una casa y traspasar los créditos del Infonavit a un tercero que será el responsable de hacer los pagos mensuales, es necesario que la propiedad se traspase legalmente.
Durante el acto jurídico, es necesario que el beneficiario de la propiedad esté presente tanto en el Infonavit como ante un notario público. A este tipo de operación el Infonavit la denomina “Sustitución de deudor” o “compraventa con deuda”.
Documentos necesarios
Ambas partes deben presentar la documentación adecuada, de acuerdo con la información proporcionada en el sitio web del Infonavit. Esta colección contiene todos los documentos y actas relacionados con los actos jurídicos.
- CURP de la persona que recibirá el traspaso.
- Copia oficial de los actos de escritura de la propiedad.
- Constancia de servicios públicos sin deuda.
- Cuenta CLABE vigente (No mayor a 3 meses)
- Documento de no poseer deudas en relación con el cuidado de una casa en régimen de condominio.
- Dictamen técnico de la propiedad.
- Certificado de libertad de hipoteca de la casa.
- Identificación Personal.
- Acta de Nacimiento.
Tarjetas de crédito de estos bancos que ya no serán aceptadas pronto
Requisitos para el traspaso
Los siguientes son los requisitos y estándares mínimos para transferir una casa Infonavit:
- Poseer un actual crédito Infonavit. Los pagos deben ser realizados en un plazo de dos años.
- Crédito individual de Infonavit.
- No aplicar una moratoria en la deuda.
- No haber utilizado el Fondo de Protección de Pagos como garantía en los últimos seis meses.
- Los documentos de la casa deben estar debidamente notariados y registrados en el Registro Público de la localidad.
- No es necesario que la propiedad tenga una hipoteca.
- El comprador debe tener los puntos Infonavit adecuados y un empleo estable.
- Los documentos deben ser oficiales del comprador y del vendedor.
- Certificado de prestaciones de servicios públicos que no implican deudas.
Requisitos del comprador
Los siguientes son los requisitos que debe cumplir la persona que desea comprar o adquirir una vivienda mediante el traspaso:
- Ser un derechohabiente activo en la organización.
- Poseer un trabajo formal y estable.
- Tenga los puntos Infonavit adecuados.
- Puede ser conocido de la persona que realiza el traspaso o familiar.
- No debe tener crédito Infonavit previo.
- Tener un crédito hipotecario aprobado por una institución financiera o incluso por Infonavit.
- Poner el dinero necesario para la compra de la casa.
Traspasos de casa con Infonavit
La documentación legal es el medio más común para transferir la propiedad de una vivienda, pero existen muchas otras opciones para transferir la propiedad o hacer modificaciones a un crédito hipotecario Infonavit. Estas son algunas otras:
Alterar la configuración de tu Infonavit.
Con este crédito puedes vender o remodelar tu casa.
Fecha de pago
Una posible solución consiste en vender el inmueble y al mismo tiempo pagar la hipoteca. Sin embargo, no podrás recuperar tu compra inicial ni acceder a créditos Infonavit adicionales.
Compra de inmuebles
Para que puedas vender tu casa, el posible comprador debe contar con puntos Infonavit o pagar el monto total. Este método de venta de inmuebles no requiere adeudos pendientes por concepto de hipoteca, impuestos o servicios públicos.
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¿Recuperaré mi inversión si vendo la casa?
Si traspasas una casa del Infonavit, solo recuperarás una fracción de tu inversión inicial; pero, si el valor de la propiedad se ha incrementado, podrías ganar más.
Toma en cuenta que si el precio de venta es alto, será difícil encontrar un comprador que pueda pagar ese precio, traspasar la casa y cancelar la deuda del crédito Infonavit por la falta de intereses. Si el precio de venta es bajo, será mucho más fácil.
¿Es conveniente el traspaso de casa en Infonavit?
Las casas en Infonavit pueden ser vendidas o intercambiadas por sus propietarios. Debido a que el Infonavit no reconoce el traspaso, la obligación del crédito hipotecario seguirá a tu nombre aun después de que el comprador la haya liquidado. No serás elegible para ningún préstamo adicional del Infonavit hasta que se liquide el saldo actual.
Si el comprador incumple con los pagos del crédito, la obligación seguirá a tu nombre y te dificultará la adquisición de nuevos inmuebles.
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