En diversas regiones del país, especialmente en Oaxaca, es común encontrar casas abandonadas dentro de fraccionamientos construidos por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Esta situación genera en muchas personas dudas sobre la posibilidad de habitar estos inmuebles y las implicaciones que esto tiene para la propiedad.
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Usurpación
La usucapión, también llamada prescripción positiva, es una figura jurídica que permite a una persona conservar la propiedad de un inmueble mediante la posesión y el mantenimiento durante un tiempo determinado.
La usucapión es un mecanismo legal que permite a una persona obtener la propiedad de un inmueble, como una casa, después de poseerlo de manera continua, pacífica y pública durante un tiempo legalmente determinado.
Diversos códigos civiles en México abordan la figura de la usucapión en relación con los inmuebles. Este principio jurídico puede ser objeto de controversia; Sin embargo, se requiere que la persona haya residido en el inmueble por un mínimo de cinco años.
Para que este proceso sea efectivo y legalmente reconocido, se deben cumplir ciertas condiciones específicas; el mero hecho de residir en una casa abandonada no es suficiente.
Usucapión legítima
Para que la usucapión sea efectiva y que una persona adquiera legalmente la propiedad de un inmueble abandonado, se deben cumplir ciertos criterios:
- Posesión pacífica: No debe haber conflictos ni disputas con los antiguos propietarios. Por lo que basta una denuncia o demanda legal para que se interrumpa la posesión de 5 años como mínimo.
- Continuidad: La persona debe haber habitado la propiedad sin interrupciones durante el tiempo requerido, usualmente cinco años.
- Público: La posesión debe ser evidente para los demás, sin que la persona intente ocultar su ocupación.
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La función del Infonavit en estos casos
El Infonavit ha puesto en marcha iniciativas destinadas a abordar el problema de la vivienda abandonada. El programa de Regeneración Comunitaria es una iniciativa destinada a recuperar, rehabilitar y reintegrar al mercado viviendas en desuso o abandonadas.
Revitalizando comunidades
El programa de Regeneración Comunitaria del Infonavit tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida en las comunidades afectadas por la vivienda irregular, abordando en particular los problemas relacionados con las propiedades abandonadas que contribuyen a los desafíos sociales y de seguridad.
Esta iniciativa facilita la restauración de propiedades abandonadas e incorpora empresas coinversionistas que aportan el financiamiento esencial para su revitalización. También se incluye la consideración de la demolición de viviendas en condiciones de deterioro severo.
El Infonavit pone énfasis no solo en la rehabilitación física de las viviendas, sino también en la transformación socioeconómica de las comunidades, fomentando un entorno más seguro y accesible para los residentes.
Desafíos legales
El concepto legal de usucapión y el programa Infonavit enfrentan desafíos importantes. El principal desafío de la usucapión radica en cumplir con estrictos requisitos legales, incluida la posesión continua y la ausencia de disputas legales. El proceso judicial a menudo presenta desafíos, incluidos plazos prolongados y costos significativos, que pueden disuadir a las personas de buscar una resolución rápida.
El programa de Regeneración Comunitaria enfrenta el desafío de precalificar a las empresas para participar, asegurando que solo las entidades más capaces participen en la rehabilitación de viviendas. Esto, aunque beneficioso para la calidad del programa, podría resultar en un plazo prolongado antes de que las viviendas rehabilitadas estén listas para su disponibilidad en el mercado.
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