Infonavit mantuvo el crecimiento del crédito hipotecario en el pasado 2024
En 2024, el mercado hipotecario en México mostró una combinación de tendencias, caracterizada por una mayor actividad del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) junto con una disminución en el crédito tanto de la banca como del Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste).
El informe “Situación Inmobiliaria en México. Primer Semestre de 2025”, elaborado por BBVA Research, indica que en 2024, diferentes participantes del mercado hipotecario emitieron un total de 512,000 préstamos, por un monto de 581,500 millones de pesos. Esto representó un aumento del 10.2% en el número de préstamos con respecto a 2023, junto con un aumento del 2.7% en términos reales en los montos de los préstamos.
El informe indica que, a pesar de una desaceleración general en los indicadores de la actividad hipotecaria, incluyendo la creación de empleo formal y la valorización de la vivienda, se observó un aumento en el crédito hipotecario en 2024, impulsado principalmente por un resurgimiento en el segmento de vivienda social.
En 2024, el Infonavit otorgó un total de 366,200 créditos hipotecarios, lo que representa un impresionante crecimiento anual del 17.4%. El organismo desembolsó un total de 262,600 millones de pesos, lo que representa un crecimiento real del 15.9% en comparación con 2023.
El sector bancario otorgó en conjunto 120,100 créditos hipotecarios el año pasado, lo que representa una disminución anual del 4.2%. El monto total registrado alcanzó los 285,000 millones de pesos, lo que indica una disminución anual real del 6.9%.
De igual manera, el Fovissste otorgó 36,000 créditos hipotecarios el año pasado, lo que representa una disminución del 1.7% en comparación con 2023. El organismo emitió un total de 33,800 millones de pesos, lo que representa un aumento anual real del 1.4%.
Número reducido de préstamos, pero montos en aumento
El informe describe el monto promedio de los préstamos y detalla el comportamiento de la agencia en 2024 de la siguiente manera:
- Bancos – 2 millones 372,000 pesos.
- Infonavit – 717,000 pesos.
- Fovissste – 940,000 pesos.
“A pesar de la disminución en términos reales del crédito, la banca comercial emitió préstamos hipotecarios por un monto ligeramente mayor que el Infonavit, consolidando su liderazgo en el sector hipotecario”, indica el informe.
El informe destaca que, al examinar los flujos mensuales de financiamiento bancario, el monto promedio de los préstamos en 2024 alcanzó los 24 mil millones de pesos.
“La estabilidad actual en el crédito indica que podríamos estar entrando en una nueva era en el crédito hipotecario. Este cambio está impulsado por varios factores, en particular los notables avances logrados tras la pandemia, lo que sugiere que la evolución en la adquisición de préstamos hipotecarios influirá significativamente en los próximos años”.
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Disminución en la accesibilidad a la vivienda
El informe revela una tendencia preocupante en México, donde el acceso a la vivienda ha disminuido en los últimos años, especialmente para los hogares de bajos ingresos. Entre 2016 y 2022, los precios de la vivienda se dispararon un 58%, en marcado contraste con un mero aumento del 4.1% en los ingresos laborales.
En este contexto, se observó que en 2022, alrededor del 20% de los hogares en México que pagan renta o hipoteca destinaron más del 30% de sus ingresos a la vivienda, lo que se considera una carga excesiva.
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