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Infonavit logra mantener una calificación alta en el S&P Global Ratings

La calificación más alta posible de riesgo contraparte nacional fue otorgada al Infonavit por S&P Global Ratings.

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El Instituto recibió la máxima calificación posible por parte de la calificadora, la cual fue de “BBB” con perspectiva global “Estable” y “mxAAA” con perspectiva nacional “Estable” respectivamente.

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Aspectos importantes de S&P Global Ratings

Las Subcuentas de Vivienda del Infonavit, la principal hipotecaria y administradora de fondos para el retiro en México, tendrán una tasa equivalente a la inflación a partir de 2022 con el fin de salvaguardar el ahorro de los trabajadores.

  • En marzo de 2023, la cartera total de préstamos estaba valorada en 1.695 millones de pesos filipinos y estaba registrada en los libros.
  • El Instituto sigue siendo el originador de hipotecas más importante en Estados Unidos, con una participación de mercado de aproximadamente 57% del negocio.
  • Entre 2023 y 2024, se prevé que la cartera de crédito del Infonavit crezca 5.5% anual.

A pesar de una desaceleración en la compra de vivienda nueva debido al aumento de la inflación, las tasas hipotecarias y los precios de los materiales de construcción, la calificadora observó que el Infonavit ha ofrecido nuevos productos para complementar los anteriores.

Destacó la distribución de créditos para:

  • Adquisición de terrenos.
  • Autoconstrucción y mejora de la vivienda.
  • Créditos complementarios.
  • Trabajadores que tienen saldo en su Subcuenta de Vivienda aunque actualmente no tengan una relación laboral.

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S&P Global Ratings toma en cuenta los siguientes factores de financiamiento y liquidez

El modelo de negocio que utiliza el Infonavit para sus finanzas sigue siendo una de las mayores fortalezas de la empresa.

  • Las aportaciones patronales son aproximadamente el 95% del presupuesto global del Infonavit.
  • El Infonavit cuenta con un nivel de liquidez saludable gracias a que sus obligaciones están distribuidas en un periodo de tiempo relativamente largo y a que su cartera está llena de activos líquidos.

Según las proyecciones de S&P Global Ratings, las aportaciones aumentarán por encima de los préstamos en el transcurso de los próximos veinticuatro meses. En consecuencia, las fuentes de financiación fiables de la entidad (fondo de vivienda y capital) superarán sus demandas de financiación (cartera de préstamos y valores).

Las calificaciones también implican que existe una alta posibilidad de apoyo extraordinario y rápido por parte del gobierno en caso de que se requiera, ya que el Infonavit es crucial para la política de vivienda.

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5 Comments

    1. Es cierto que hay problemas de financiamiento y liquidez en Infonavit, pero también hay que considerar otros factores que influyen en su calificación alta, como la gestión de vivienda y las opciones de crédito. Hay que analizar el panorama completo antes de emitir juicios apresurados.

    1. Vaya, parece que no confías mucho en S&P Global Ratings. ¿Tienes alguna experiencia personal o datos para respaldar tu afirmación? Me gustaría conocer más detalles para entender tu perspectiva.

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