Infonavit: ¿Cuántos se necesitan para realizar la solicitud de un crédito?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece programas para ayudar a todos sus derechohabientes a realizar el sueño americano de la vivienda propia. Sin embargo, para poder participar en estos programas, los derechohabientes deben primero haber acumulado los puntos suficientes para ser considerados sujetos de crédito. Esto se logra mediante una combinación de trabajo diligente y el ahorro prudente de una parte del dinero ganado como resultado de dicho trabajo.
Los alumnos obtienen una calificación específica por cada asignatura que cursan antes de pasar a la siguiente, en la que se decide si cumplen o no los requisitos para obtener un préstamo que les permita adquirir una vivienda. Este sistema de calificación es idéntico al que se utiliza en las escuelas, donde los alumnos obtienen una nota determinada por cada asignatura que cursan antes de pasar al siguiente curso.
A la hora de decidir si se facilita o no a un empleado el acceso a la financiación, se tienen en cuenta una serie de factores. Estos factores incluyen la edad del empleado, su estabilidad laboral, su salario, sus ahorros en la subcuenta de vivienda e información sobre la empresa. Además, estos factores también determinan la capacidad máxima de endeudamiento del empleado y, en consecuencia, el tipo de crédito que más le conviene.
Los 116 puntos que se habían utilizado en el pasado fueron sustituidos en 2021 por una nueva métrica de puntuación conocida como T1000. Esta nueva métrica de puntuación ofrecía información más específica sobre el perfil del derechohabiente y simplificaba su acceso a los recursos financieros.
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¿Cuántos puntos Infonavit necesitaría para adquirir la casa de mis sueños?
El mínimo requerido para calificar a un crédito Infonavit era de 116 puntos con el antiguo sistema de puntaje, que solo tomaba en cuenta la edad y el salario, el ahorro en la subcuenta de vivienda y la continuidad de la aportación.
De acuerdo con lo señalado en un artículo publicado por el Infonavit escrito por Luis Felipe Castro Sánchez, gerente senior de Coordinación, Planeación y Difusión del Crédito del instituto, “con la incorporación en 2021 del modelo T1000, además de todas las variables anteriores, se empezaron a tomar en cuenta otros factores, como el comportamiento de pago de los patrones y el municipio donde se ubica la empresa para la que laboran”, estableciendo un total mínimo de 1080 puntos.
“El modelo T1000 considera nueve variables, cada una de las cuales permite acceder a diferentes puntos, que sumados como mínimo debemos cumplir 1080 puntos para que el trabajador inicie el proceso de tramitación del crédito”, reveló además Castro Sánchez.
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¿Cómo se decide exactamente a qué corresponde cada punto cuando se utiliza el sistema T1000?
El primero de estos nuevos elementos que se tendrá en cuenta es la cantidad de periodos de cotización quincenal consecutivos; su valor total en puntos podría oscilar entre 90 y 191 puntos. Los empleados de T1000 pueden presentar una solicitud de préstamo tras solo seis meses de cotizaciones, lo que supone una reducción significativa respecto a la necesidad en el modelo antiguo, que era de más de un año de empleo continuado.
El salario diario integrado del beneficiario es el segundo componente, y puede oscilar entre 111 y 144 puntos. Sin embargo, el nivel de ingresos del beneficiario es irrelevante en este escenario porque todos tienen la misma probabilidad de puntuar.
Los ahorros de la subcuenta de vivienda, a los que tradicionalmente se concedía menos importancia en la evaluación, representan ahora entre 116 y 124 puntos del total disponible de un empleado. Se trata de un cambio significativo con respecto al pasado, cuando se les daba menos peso. Mientras tanto, la edad vale ahora entre 105 y 114 puntos, a pesar de que ha perdido valor como criterio debido a que no importa si el sujeto es muy joven o tiene una larga vida laboral.
El beneficiario obtendrá una puntuación más alta, que puede oscilar entre 85 y 129 puntos en función de la actuación de la empresa, siempre que esta cumpla todas las normas que se le impongan.
Dado que las puntuaciones totales alcanzables oscilan entre 98 y 144 puntos, la puntuación que un beneficiario puede lograr gracias a este programa será más elevada si existe un menor índice de rotación de personal en el lugar de trabajo por el que recibe prestaciones.
La precalificación no está supeditada a que el trabajador sea temporal o no, sin embargo, tener una puntuación en el rango de 103-123 es deseable. Además, la tasa de desempleo de la zona y el sector económico en el que opera la empresa en cuestión aportan cada uno entre 85 y 151 puntos, respectivamente, a la puntuación total.
La ubicación del lugar de trabajo del beneficiario es el último factor que se tiene en cuenta. Sobre la base de una evaluación de la influencia de la empresa en la creación de empleo y el desempleo en la comunidad circundante, se puede conceder una horquilla de 102 a 142 puntos.
Infonavit: ¿Cuánto tendrías que cotizar para acceder a un crédito?
¿Podrían informarme cuántos puntos tengo acumulados actualmente?
Los usuarios pueden examinar sus puntuaciones accediendo a la página Mi Cuenta Infonavit. Sin embargo, antes de poder acceder a esta página, deberán primero registrar una cuenta llenando un breve formulario.
Es imposible crear la cuenta del derechohabiente sin su información del NSS, CURP y RFC.
Después de registrarse, el interesado podrá saber si cumple o no con el puntaje mínimo requerido y determinar el monto necesario para no pasar apuros económicos.
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