Infonavit: Muchos créditos de Jalisco van para Tlajomulco y Zapopan
La Delegación Jalisco del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) logró adelantar el programa operativo anual al otorgar 7,400 créditos en el primer trimestre. Esto se logró luego de que se ampliaran los programas de la sucursal y bajaran las tasas de interés.
“Los trabajadores están aprovechando el financiamiento con una tasa de interés más baja, que se mantendrá hasta el final de la administración”, dijo el delegado Ramón Gómez. Agregó que tres de cada diez créditos se solicitan en Tlajomulco y dos de cada diez créditos se piden en Zapopan.
Hizo la observación de que en el estado de Jalisco se concentra el mayor número de beneficiarios de “Unamos Créditos” en todo el país.
Rodrigo Gil Ramírez, presidente de la Cámara Nacional de la Vivienda Jalisco (Canadevi), mencionó que el Instituto está incrementando el número de productos de colocación de crédito que ofrece. Nuestro sector se ha ajustado a los cambios en el panorama para seguir entregando productos de la más alta calidad a los derechohabientes”.
Según Gil Ramírez, hay aproximadamente 22.000 viviendas.
Los créditos para vivienda solo se conceden a los barrios que cuentan con servicios
Debido a la falta de servicios, muchos trabajadores se vieron obligados a abandonar sus casas. A raíz de esto, Ramón Gómez, delegado del Infonavit en el estado de Jalisco, afirmó que en 2022 actualizaron los requisitos de los créditos para evitar este tipo de incidentes.
Para poder acceder a un crédito del Instituto, se debe contar con la zona de consolidación urbana. Requieren tener acceso a los sistemas de agua, energía eléctrica y drenaje. En un radio de dos kilómetros, tiene que haber un centro médico, un centro de abastecimiento, una escuela y opciones de transporte. Sin ellos no puede obtener préstamos.
El año anterior registró 30.404 créditos.
En marzo de 2022, el Registro Único de Vivienda tendrá 2,162 acciones, mientras que en diciembre habrá 9,889 acciones.
“Para nuestro beneplácito, hasta el mes de marzo de 2023 se han realizado 3,786 inscripciones”. Si el sector inmobiliario se expande y se construyen más viviendas, habrá más dinero disponible para créditos hipotecarios.
El presidente de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) en Jalisco, Rodrigo Gil Ramírez, coincidió en que no se pueden otorgar créditos Infonavit a viviendas que no cuenten con los servicios adecuados.
Están obligados a ingresar todos los papeles probatorios al Registro Único de Vivienda y obtener el visto bueno del Ayuntamiento para el drenaje, agua potable, electricidad y otros aspectos de la casa.
“Les proporcionas todos los planos georreferenciados y son capaces de identificar cualquier cosa haciendo uso de la información que se ha descargado”. En caso de incumplimiento se pierde el crédito. Los criterios recientemente aplicados por el Instituto estipulan que todo nuevo crédito debe destinarse a la compra de viviendas habitables.
Los habitantes de Los Altos se beneficiarían con la apertura de un cuarto centro de atención que la Delegación Jalisco espera establecer en Lagos de Moreno. Guadalajara, Tlajomulco y Ciudad Guzmán cuentan con otras oficinas.
El popular “Unamos Créditos”
El esquema conocido como “Unamos Créditos” permite a los trabajadores combinar sus historiales crediticios sin necesidad de casarse, como señaló el delegado Ramón Gómez.
El programa de Jalisco es exitoso. Los créditos para 2019 suman 11 mil 172 y los compañeros están juntando sus créditos para comprar más artículos.
Dependiendo de los ingresos del acreditado, este programa puede otorgar un préstamo de hasta cuatro millones 671 mil 885 pesos a una tasa de interés fija que va de 3.09% a 10.45%.
Otras mejoras, según dijo, aumentan la capacidad crediticia.
“Un trabajador que gana más de 12 o 15 salarios mínimos ahora puede acceder a un financiamiento de dos millones 595 mil pesos. Sin embargo, ese trabajador que gana un salario mínimo también puede acceder a un financiamiento por el mismo monto”.
Además, la edad mínima para solicitar un crédito se incrementó de 65 a 70 años.
“A un trabajador que solicita un crédito a los 50 años le daban 10 años para amortizarlo, lo que provocaba que se redujera”. Ahora tiene 20 años para pagar el crédito, lo que se llama “amortización”.
También empezaron a atender a empleados del Infonavit que buscaban oportunidades fuera del IMSS. Hay 113 créditos formalizados.
Es para personas que están desempleadas y tienen saldo en su subcuenta de vivienda. El Instituto se encarga de prestar el noventa por ciento del saldo de la subcuenta de vivienda.
350 viviendas recuperadas
735 inmuebles recuperados por litigio están disponibles para su compra en el Infonavit a precios reducidos. El delegado Ramón Gómez indicó que han puesto 350 de las viviendas, pero que no todas están ya en el sistema.
“Si alguien se acerca y pregunta, le damos el contacto del promotor… o el promotor también contacta al trabajador y le muestra las casas para que decida en cuál quiere vivir”.
Algunas viviendas no pueden ponerse a la venta porque los costes para repararlas serían prohibitivos. “Comprobamos tanto su zona de consolidación como sus servicios”.
Por otra parte, todo empleado que efectúa un pago a cuenta de un préstamo tiene derecho a un seguro de propiedad.
Como es un derecho de los trabajadores, no tenemos más remedio que aplicarlo.
Se están creando pesos a partir de las deudas.
De acuerdo con el informe de Ramón Gómez, más de 100,000 créditos jaliscienses fueron cambiados por pesos tras ser convertidos de Veces Salario Mínimo (VSM). Aún quedan 121.000 créditos disponibles. Aproximadamente ochenta son nuevos cada día”.
Si tu crédito Infonavit está denominado en Veces Salario Mínimo (VSM), cambiarlo a pesos te permitirá evitar un aumento en la mensualidad que está programado para 2023. Los créditos en VSM están sujetos a un ajuste anual que está ligado al salario mínimo o a la Unidad Mixta del Infonavit (UMI), que se determina anualmente con base en el crecimiento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
De acuerdo con el Infonavit, si recibiste un crédito antes de 2016, lo más probable es que haya sido en VSM. Por lo tanto, no tendrás problemas para convertirlo a pesos desde la comodidad de tu casa gracias a la recién estrenada Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida.
Las ventajas incluyen pagos y saldos fijos mensuales durante todo el tiempo, sin incrementos anuales.
Mejor rendimiento
¿Por qué los créditos de vivienda del Infonavit son una mejor opción que los bancarios? De acuerdo con el Instituto, cuentan con las mejores condiciones crediticias, entre las que destacan las tasas de interés más bajas, préstamos individualizados y asistencia en los pagos.
Ventajas. Afirma que las personas con menores ingresos pagan una prima más barata, con tasas desde 3.5 por ciento, no requieren enganche y fijan mensualidades, además de contar con seguros de desempleo, invalidez, accidentes y desastres naturales.
Los prestatarios tendrán acceso a un plan de pagos adaptado a sus circunstancias laborales y económicas particulares en caso de impago.
Mejor rendimiento
¿Por qué los créditos para vivienda del Infonavit son más fáciles de obtener que los de los bancos? De acuerdo con el Instituto, tienen las mejores condiciones crediticias disponibles, incluyendo las tasas de interés más bajas, préstamos individualizados y asistencia en los pagos.
Ventajas. Afirma que las personas con menores ingresos pueden acceder a mejores condiciones, entre ellas tasas de interés más bajas (desde 3.5 por ciento), no se requiere enganche, mensualidades fijas durante todo el crédito y seguro contra desempleo, invalidez, accidentes y desastres naturales. Los prestatarios tendrán acceso a un plan de pagos adaptado a sus circunstancias laborales y económicas particulares en caso de impago.
Modificaciones. Afirmó que los cambios realizados a la Ley del Infonavit produjeron condiciones que ayudaron a que más personas descubrieran viviendas adecuadas para ellos. “Incrementamos el monto máximo de crédito, así como la edad y el plazo para solicitar un crédito de 65 a 70 años”, dijo la empresa.
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