Es indispensable tener en cuenta que para poder acceder a un crédito hipotecario del Infonavit es necesario ser derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). El plazo normal para pagar este tipo de créditos es de veinte años; durante este tiempo, es muy probable que sea necesario traspasar la propiedad.
Después de tomar la decisión de solicitar una hipoteca sobre la casa de sus sueños, una persona puede encontrarse en una posición en la que necesitan vender o transferir la propiedad de la propiedad debido a acontecimientos imprevistos, como un traslado a otra ciudad o país o la imposibilidad de mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. En este caso, la persona puede encontrarse en una situación en la que necesite vender o transferir de otro modo la propiedad del inmueble.
Karla González Montoya, gerente de Mercadotecnia B2C destaca la importancia de realizar estos trámites ante notario público y ante la institución financiera que otorga el financiamiento.
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¿Qué se entiende por “transmisión de vivienda”?
Un traspaso de vivienda se produce siempre que una persona vende su casa teniendo aún saldos pendientes de préstamos hipotecarios.
Una transferencia de hipoteca es el proceso de trasladar una deuda hipotecaria existente de un comprador a otro que pueda pagarla para adquirir la titularidad de un bien inmueble. Los traspasos hipotecarios se tramitan a través de organismos financieros o comunitarios como Fovissste o Infonavit.
Para transferir un bien inmueble con garantía hipotecaria, es necesaria la autorización del acreedor hipotecario y la firma de un contrato traslativo de dominio ante notario público y un representante del acreedor hipotecario.
¿Cuáles son los pasos a seguir para transferir la propiedad de una vivienda adquirida a través del Infonavit?
El acreditado actual podría trasladar su responsabilidad de pagar la deuda a la persona que finalmente adquiera la propiedad mediante la cesión de la hipoteca. Debido a que el Infonavit no reconoce la figura de la cesión, esta solo podrá concretarse después de pasar por un proceso de sustitución de deudor con la institución financiera.
¿Cuánto trabajo implica vender una casa del Infonavit?
Para llevar a cabo este proceso se necesitan los siguientes elementos:
- Poseer una cuenta Infonavit pagada con al menos dos años de antigüedad.
- Se requiere un crédito Infonavit individual para su aprobación, a diferencia de un crédito mancomunado o matrimonial.
- Que el crédito no tenga saldos vencidos.
- Haber pasado seis meses sin necesitar una garantía del Fondo de Protección de Pagos.
- La documentación del traspaso de la vivienda debe estar notariada e inscrita en el registro público local correspondiente.
- No puede haber gravámenes sobre la propiedad.
- El comprador debe estar afiliado a la empresa en el momento de la compra.
- No tener deudas por ayudas públicas.
- Contrato que vincula legalmente al comprador y al vendedor.
Documentos necesarios para el traslado
- Certificado de nacimiento.
- Documentación legal de identidad.
- Realizar los trámites correspondientes a su traslado o cambio de domicilio.
- Número de CURP (Clave Única de Registro de Población) del trasladado.
- Documentación que acredite estar al corriente en el pago de servicios e impuestos.
- Un duplicado del título de propiedad.
- Se requieren estados de cuenta bancarios de tres meses de la CLABE.
- Documentación que acredite el pago total de las cuotas de mantenimiento del condominio.
- Peritaje del inmueble que se traspasa.
Una vez que tengas toda la documentación requerida en mano, deberás acudir a una oficina del Infonavit para iniciar el trámite; si la transferencia de crédito es aprobada, la transacción se concluirá posteriormente ante notario público.
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