Invertir tiempo y energía en el proceso de adquisición de una vivienda en el mercado actual puede ser una empresa ardua y lenta desde el punto de vista monetario. La gran mayoría de las personas adquieren su primera casa mediante un financiamiento que les permite hacer pagos mensuales manejables que se destinan tanto al capital como a los intereses de su hipoteca.
Para lograr este objetivo, el Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) del gobierno mexicano ofrece ventajas en forma de subsidios para créditos hipotecarios a cualquier ciudadano que cuente con un empleo legal y que esté dado de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
Sin embargo, los plazos de este tipo de préstamos suelen extenderse durante décadas, mucho más allá del momento en que el propietario decida vender la vivienda.
A pesar de que el Infonavit no reconoce el monto del traspaso, es posible iniciar el trámite tomando en cuenta diversos aspectos. Esto es algo que se debe tomar en cuenta, ya que es importante.
Anuncian entrega de créditos Fondeso en el Monumento a la Revolución (Martí Batres)
¿Cómo funciona el traspaso de vivienda en el Infonavit?
Si un vendedor tiene una obligación hipotecaria existente, pero todavía está interesado en vender su casa, una hipoteca puede ser capaz de ayudarle a hacerlo mediante la transferencia de esa deuda a un comprador que estará en condiciones de pagar la deuda hipotecaria.
Sin la aprobación del banco u otra entidad financiera responsable de conceder el préstamo hipotecario en primer lugar, el procedimiento no puede ir más lejos. Un contrato de transmisión de propiedad en este contexto debe ser firmado tanto por un notario público oficial como por un representante autorizado de la entidad financiera.
De este modo, el propietario que desea vender su vivienda puede transferir tanto la titularidad de la propiedad como los beneficios del crédito a la persona que compra la casa y asume la responsabilidad de sus pagos.
¿Qué tipo de documentación se necesita?
- Documentación legal de identidad.
- Acta de nacimiento.
- Trámites relacionados con el traslado que hayan sido concluidos.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) del solicitante de traslado.
- Duplicado del título de propiedad.
- Documentación que acredite estar al corriente en el pago de servicios e impuestos.
- Se requieren estados de cuenta bancarios de la CLABE de tres meses.
- En el sistema de condominios, esto es evidencia de que no adeudas cuotas de mantenimiento.
- Evaluación de la propiedad transferida desde el punto de vista técnico.
Infonavit: ¿Se puede evitar el aumento de la mensualidad de tu crédito? Entérate
Favor de especificar lo que se necesita.
Traspasar una vivienda Infonavit requiere lo siguiente:
- Haber liquidado tu cuenta Infonavit en al menos dos años.
- Un crédito personal de la cuenta Infonavit. No puede haber vínculos con otras personas en el proceso de aprobación.
- Que el crédito no tenga adeudos pendientes.
- No haber solicitado una garantía al Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses.
- Presentar los papeles de traspaso de la propiedad (título de propiedad, hipoteca, etc.) ante la oficina del gobierno local correspondiente. También deben estar debidamente notariados.
- Mantener la propiedad libre de cualquier gravamen.
- Se requiere una relación laboral actual para el comprador de la propiedad.
- Estar libre de cualquier obligación financiera con el gobierno.
- Contrato entre el comprador y el vendedor.
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