Para la adquisición de vivienda, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pretende prestar un total de 250 mil millones de pesos en el año 2024. Esta será la mayor cantidad de dinero prestada por la actual administración en sus seis años en el poder.
Recientemente, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, dio a conocer que el Instituto logró una tasa de colocación superior a su meta para el año 2023. Al mes de noviembre se habían distribuido 382,354 créditos por 230,592 millones de pesos.
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Con una tasa de crecimiento de entre 4 y 5 por ciento, es muy probable que terminemos con más de 197,000 millones de pesos, cifra superior a la meta. El funcionario señaló que esperan distribuir más dinero para el año 2024, que vienen a ser aproximadamente 250,000 millones de pesos, más o menos.
La hipotecaria estatal experimentó un incremento tanto en la cantidad como en el volumen de créditos que colocó en 2023; sin embargo, aún no pudo alcanzar el máximo rendimiento que había logrado hasta ahora en este sexenio en 2022, cuando registró 218 mil 448 millones de pesos, que equivalen a 359 mil 849 préstamos.
Martínez respondió que en el transcurso de los últimos cinco años se ha generado actividad económica por alrededor de 1.1 billones de pesos, como resultado de 2.3 millones de créditos destinados a la adquisición, construcción, remodelación o compra de terrenos.
Los fundamentos de la recuperación
Tras dos años de bajo desempeño (2020 y 2021), el Infonavit avanza paulatinamente en la recuperación de su ritmo de colocación. De acuerdo con Juan Kasuga, director de la casa de bolsa Creditaria, esto es resultado de los esfuerzos de la empresa por ampliar su oferta de productos e incrementar la cantidad de líneas de crédito que ofrece.
A primera vista, pareciera que a los créditos hipotecarios no les ha ido bien este año; sin embargo, al observar más de cerca, notamos que el valor del Infonavit ha aumentado, mientras que el de los bancos ha disminuido. En general, a la industria le está yendo bien, y la razón de ello se debe enteramente a la iniciativa que ha tomado el Instituto en el desarrollo de nuevos productos; como señaló Kasuga, esta ha sido una oportunidad increíble.
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Algunos puntos a tomar en cuenta respecto a la oferta actual hecha por el Infonavit:
- Compra de vivienda nueva o existente.
- Compra de terreno.
- Autoproducción.
- Mejoramiento, remodelación o ampliación de vivienda.
- Pago de créditos hipotecarios bancarios.
De acuerdo con los ingresos de los trabajadores, las tasas de interés de estos créditos oscilan entre 3.09 por ciento y 10.45 por ciento en toda la gama.
En comparación con el promedio de 9.49% que tenían los bancos a octubre del año pasado, Martínez Velázquez llamó la atención sobre el hecho de que la hipotecaria que dirige ofrece las tasas más competitivas del mercado, con un promedio de 8.28% a 2023.
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