El Infonavit ha ampliado la gama de servicios que ofrece a sus derechohabientes. Hay 14 créditos disponibles para la compra de vivienda nueva o usada, construcción de vivienda nueva, modificación de vivienda existente o adquisición de inmuebles.
Los créditos en Jalisco
En el último año, Jalisco solicitó 31,034 créditos hipotecarios, de los cuales 80% de las solicitudes se destinaron a la adquisición de inmuebles. La Entidad ocupa el segundo lugar con mayor número de créditos a nivel nacional.
En 2022, el estado tuvo la mayor demanda de Crédito Infonavit, que ofreció a los consumidores créditos de hasta 2.5 millones de pesos (MDP).
El monto depende de la capacidad de pago del trabajador y puede solicitarse sin importar sus ingresos.
Los créditos para mejoras en el hogar fueron solicitados por 4,440 jaliscienses, la mayoría lo hizo a través de Mejoravit.
Como el préstamo proviene de una institución financiera, este programa está en condiciones de otorgar al trabajador el crédito Infonavit para vivienda.
Al convertir el financiamiento en pesos a través de la ventanilla universal de Responsabilidad Compartida en Mi Cuenta Infonavit, en la página web, o en las oficinas de Guadalajara en avenida Juan Palomar y Arias, número 37, a una cuadra de avenida Vallarta, el programa Veces Salario Mínimo (VSM) en Jalisco evita que la mensualidad aumente en 2023.
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Ayuda Infonavit
Con esta alternativa, puedes presentar una solicitud a un banco para obtener un crédito hipotecario y utilizar el monto que actualmente está en tu Subcuenta de Vivienda como garantía en caso de que pierdas tu empleo. Las cotizaciones empresariales pueden utilizarse para pagar la hipoteca de una vivienda que acabe de construir o de una que ya haya comprado.
Una de las ventajas es la posibilidad de utilizar el saldo restante en la subcuenta de vivienda en caso de perder el trabajo.
Cofinavit
Los fondos adicionales son prestados al derechohabiente tanto por el Infonavit como por una institución financiera. Su capacidad de pago decidirá el monto máximo del préstamo, que puede ser de hasta 1,024,951 pesos.
Cada nivel salarial aporta una tasa de interés anual de 10.45%. Cualquier sueldo servirá para este propósito. Si eliges esta alternativa, la suma de tu edad y la duración del préstamo no puede exceder los setenta años.
Mejoravit
Solicítelo ahora a un tipo de interés anual del 17,50%, independientemente de sus ingresos. No hay cargos asociados con el título, las finanzas o la operación del vehículo, y el plazo de amortización oscila entre 12 y 48 meses.
El cálculo presupone el cumplimiento puntual por parte del prestatario. Tras esperar dos meses y pagar el 20% del saldo del crédito en concepto de gastos de mano de obra, podrá volver a solicitarlo.
Crediterreno
Compra un terreno y construye tu casa utilizando módulos prefabricados para satisfacer tus necesidades de vivienda. Puedes presentar tu solicitud con el crédito inicial o por tu cuenta, pero de cualquier manera, estás obligado a cumplir con los requisitos y procesos de contratación.
Según la normativa municipal, la superficie en cuestión debe destinarse exclusivamente a “uso residencial o mixto que incluya uso residencial”. Es necesario proporcionar un número al terreno.
¿Cómo solicitar un crédito?
- Consulta si ya puedes solicitar tu crédito y cuánto te prestan.
- Toma el curso “Saber+” para decidir mejor. En cada pantalla de la sección “Me interesa un crédito” hay videos y tutoriales.
- Solicita un avalúo. Puede ser en las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Si adquieres una vivienda nueva, la constructora se encargará de ello, de elegir al notario, de gestionar tu trámite ante el Instituto y, a partir del 18 de junio de 2018, otorgarte un Seguro de Calidad.
Cobertura
El seguro de daños que ofrece el Infonavit contribuye a cubrir los gastos de reparación de tu casa recién adquirida en caso de que se vea perjudicada por un siniestro imprevisto y repentino como
Desastres naturales:
- También pueden ocurrir desastres naturales como derrumbes, incendios, inundaciones, tormentas de nieve, granizadas, huracanes, ciclones, terremotos y tornados.
Accidentes:
- Un incendio en el hogar, la caída de un árbol sobre el avión y una explosión. El riesgo de otros imprevistos está cubierto por el seguro de daños.
- Para beneficiarse de él, es necesario tener un préstamo hipotecario con el Instituto, estar al corriente de pago y haber perdido la vivienda en los dos años anteriores.
Orientación sobre la compra de una vivienda
- El suelo debe ser habitacional.
- Además de su tamaño, debe tener un dormitorio, un salón, un comedor, una cocina y un cuarto de baño.
- Los materiales utilizados y la artesanía deben ser de calidad.
- La proximidad del trabajo y la familia.
- La proximidad de escuelas, hospitales, empresas y tiendas de comestibles.
- Cercano a carreteras y transporte público.
Los municipios de Tlajomulco y Zapopan han solicitado financiamiento adicional para vivienda
Habitantes de Tlajomulco de Ziga realizaron la mayor cantidad de solicitudes de créditos para vivienda en Jalisco en el año 2022. Le siguieron Zapopan, El Salto, Tonalá y Tlaquepaque. Zapopan tuvo acceso a mayores recursos financieros.
El programa hipotecario más popular se llama Crédito Infonavit, y ofrece préstamos de hasta 2.5 millones de pesos (MDP) a una tasa que se fija y depende del salario del acreditado. Un total de 3% del préstamo se destina a bursatilización, financiamiento y gastos de operación. De acuerdo con el Infonavit, si tu ingreso mensual es de hasta 8,830 pesos, no estás obligado a pagar por este concepto.
Tu descuento mensual se basa en tu salario, así como en tu crédito. Si quieres solicitar un monto mayor, puedes hacerlo en conjunto con tu cónyuge, familiar o co-residente. Infonavit y Fovissste aceptan aportaciones de cónyuges.
Los derechohabientes que ya hayan utilizado créditos del Infonavit pueden adquirir créditos adicionales. El monto del premio es de 2.6 millones de pesos.
Tienes la opción de seleccionar un rango de tiempo de cinco, 10, 15, 20, 25 o 30 años si eres menor de 70 años. El crédito conyugal y Unamos Créditos Infonavit no están disponibles. Es indispensable que hayas pagado tu primer crédito hipotecario por un mínimo de seis meses y que hayas realizado pagos continuos por un mínimo de dos años, sin embargo no es necesario que tus aportaciones se hayan realizado con el mismo empleo.
“Y tu préstamo inicial no debe haber tenido ningún tipo de incumplimiento con el Instituto”, señala el Instituto. “Además, no debe haber recibido ninguna pérdida de préstamo, es decir, ninguna condonación de saldo a través de cualquiera de nuestros programas de apoyo”.
Aun así, hasta el mes de noviembre de 2018, el organismo tenía 467 mil 472 derechohabientes con créditos, de los cuales 12.61 por ciento tenía atrasos en sus pagos.
El posicionamiento del crédito de Jalisco cae
En el último año, hubo una baja en los créditos del Infonavit Jalisco. En 2022, el organismo otorgó 27 mil 801 créditos, lo que significó una disminución importante respecto al total del año anterior, que fue de 41 mil 570.
Hasta el 19 de febrero, el organismo había reconocido formalmente 2,748 créditos de una meta total de aproximadamente 23,000.
Se puso fin al programa de subsidios que había existido durante el gobierno anterior, lo que provocó una reducción del número de viviendas nuevas y de viviendas asequibles.
Las acciones de este gobierno, que consistieron en reducir los subsidios, fueron en detrimento de la vivienda de las personas de bajos ingresos. Según Salvador Ibarra, director de Grupo San Carlos, no se están construyendo suficientes viviendas asequibles en todo el país.
El director general afirmó que no hay planes para compensar la disminución en el número de unidades de vivienda asequible este año. “Nadie está creando viviendas baratas en todo el país, y es probable que se produzcan asentamientos irregulares”, declaró.
De acuerdo con Ramón Gómez, representante del Infonavit en el estado de Jalisco, este programa se terminó por problemas en algunos fraccionamientos que se crearon sin ningún tipo de amenidades y se ubicaron lejos de las principales ciudades.
“Los subsidios son casi nulos en este gobierno, debido a que cuando surgió en administraciones anteriores se originó el modelo de vivienda expansiva, que hoy está abandonado, por lo que este programa ya no corre”, dijo.
Afirmó que el Gobierno Federal facilitó a los trabajadores la realización de compras mayores. Según él, “Unamos créditos” proporciona a los trabajadores un mayor poder adquisitivo.
Señaló que al juntar los créditos del esposo y la esposa, la pareja tiene la capacidad de gastar alrededor de 800 mil pesos. Desde el inicio de esta iniciativa en Jalisco se han distribuido 10 mil 400 créditos.
Colocación de créditos en 2022
- Tlajomulco: 8,882
- Zapopan: 4,966
- El Salto: 2,813
- Tonalá: 2,676
- Tlaquepaque: 1,872
- Guadalajara: 1,248
La reconversión continúa
De acuerdo con Ramón Gómez, representante del Infonavit, el hecho de que cada día se ayude a 300 personas a convertir sus salarios mínimos en pesos es una prueba de que el programa es exitoso.
“Seguimos aspirando a llegar a 120 mil. Estamos deteniendo el conteo de quizá 5,000 créditos hasta que pase el corte mensual. Me gustaría que hubiera más, pero nos estamos dando cuenta de que si tenemos menos créditos, tendremos que encontrar a la persona que pueda ayudarles a emigrar”, dijo.
De una población total de 230 mil habitantes, llegó a la conclusión de que se han recuperado 100 mil quince créditos.
Gómez agregó: “Recuerden que la cartera de Jalisco es de 468 mil créditos, y eso fue un promedio del 50% de créditos que teníamos en Tiempos de Salarios Mínimos”.
El delegado afirmó que el programa de Responsabilidad Compartida atendió a empleados que tenían adeudos que eran impagables.
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