El Fovissste continuará siendo uno de los mayores originadores de hipotecas en el país en el transcurso de los próximos dos años, y será el segundo en cuanto al número de créditos que origine.
El organismo recibió las calificaciones crediticias nacionales más altas posibles de S&P Global Ratings, que fueron mxAAA y mxA-1. El análisis indica que la meta del fondo de vivienda de desembolsar 54,000 créditos anuales contribuye a que el fondo cumpla con su misión social.
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En referencia a esta cifra en particular, la calificadora señaló
“Es difícil que una empresa privada asuma esta función en el mercado hipotecario.” De acuerdo con la información presentada, “su poderosa posición en el negocio de la vivienda en México permitirá el crecimiento de la cartera del Fovissste en ocho por ciento en los siguientes 24 meses.”
Destaca el hecho de que los derechohabientes pueden destinar los recursos de su subcuenta de vivienda a una pensión si nunca utilizan su crédito, lo cual es un servicio esencial para esta población.
En su evaluación financiera, S&P Global Ratings reconoce la participación de 11 por ciento del Fovissste en el mercado, la consistencia de su clientela y las innovaciones tecnológicas y operativas que acortan el trámite del crédito.
Debido a que el fondo no tiene una base de capital pura, ha aumentado su capitalización. Esta estrategia se ha logrado de manera consistente en el transcurso de los últimos tres años, y se refleja en el ratio de capital ajustado al riesgo (RAC) proyectado de alrededor del 9,8 por ciento, en promedio.
Según la agencia
El fondo ha logrado mantener sus indicadores de calidad de activos razonablemente consistentes a pesar del impacto de las condiciones macroeconómicas y de los picos de los precios de los materiales de construcción en los precios de la vivienda. Estos indicadores son un reflejo de los avances del fondo en su estrategia de recaudación y de la estabilidad de la tasa de desempleo del sector público.
En el balance, la organización calificadora hizo la siguiente observación: “Consideramos que el fondo lo llevará a cabo de forma ordenada y escalonada”.
En conclusión, S&P Global Ratings observó que la estructura de financiamiento del Fovissste, que se compone en su mayor parte de pagos realizados por los empleados públicos al fondo de vivienda, proporciona mayor flexibilidad financiera y resistencia ante las dificultades financieras actuales.
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